Недвижимый запрет: власти Москвы ввели мораторий на строительство апартаментов

Известия/Константин Кокошкин

Рынок недвижимости Москвы потрясло глобальное событие. Власти официально ввели мораторий на строительство апартаментов. То, что начали – достроят, а вот будущие проекты уже не получат согласования. А ведь апартаменты сегодня – это каждая 10-я новостройка. Три года назад жилье в каждом четвертом новом доме было в статусе апартаментов.

Девелоперам их легче строить – нужно меньше соблюсти разных норм, жителям столицы они нравились ценой. Апартаменты дешевле квартир примерно на 20%, пускай в них и нельзя прописаться. При всех своих минусах такая недвижимость составляла серьезную долю предложения в столице. Теперь этого самого предложения станет меньше, а спрос никуда не делся. Отразится ли мораторий на апартаменты на ценах на квартиры – разбирался корреспондент РЕН ТВ Алексей Полторанин.

Евродвушка в бизнес-апартаментах. Девелопер распродает последние квадратные метры в жилом доме. Больше возводить такой вид жилья в Москве пока не будут. Мораторий введен столичным правительством.

"Апартаменты – это не жилье, в них нельзя прописаться. Соответственно, нельзя по месту жительства получить необходимые услуги, социальные услуги", – заявил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

Апартаменты в Москве в основном возводили в промзоне. Обычно рядом нет ни школ, ни поликлиник, ни парковок. Этот комплекс появился на месте бывшего завода. У этих апартаментов по соседству нет ни школ, ни детских садов. Рядом ТЭЦ, а еще закрытое кладбище. В офисе продаж рассказывают – из объектов на территории ЖК будет небольшой спортзал и детская площадка. Окна будущей квартиры могут смотреть на соседнюю стену дома. Менеджер предупреждает перед сделкой – прописки ни для жильца, ни для ребенка в жилье не будет.

"Чтобы получить временную регистрацию, нужно, чтобы управляющая компания вступила в реестр гостиничных что-то там", – сказал менеджер.

В апартаментах действует множество ограничений, кроме прописки. Живя в таких помещениях, даже не пожалуешься на шум соседей – недвижимость по закону нежилая. Ксения при покупке квартиры учла все плюсы и минусы покупки жилья.

"Нет возможности получения налогового вычета и повышенный налог на апартаменты", – говорит москвичка Ксения Криволапова.

При этом апартаменты всегда раскупали из-за их стоимости. Только в июле этого года в Москве приобрели более 500 помещений, рост по сравнению с прошлым годом – на 12%. Вот, например, Юго-Восточный округ – студия 20 квадратных метров – почти 7 миллионов рублей. Обычное жилье – на 2 миллиона дороже. Петербург, метро Ладожская – разница между апартаментами и квартирой – 1,5 миллиона рублей.

"У нас в апартаментах не живут годами, идет постоянная ротация – это студенты, очень любят апартаменты богатый север, это айтишники, это "корпораты", которые приезжают на предприятие", – заявил президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Игорь Горский.

В Москве на мораторий рынок пока не отреагировал, но риелторы уверены – продажи всего жилья в столице снизятся. Покупатели апартаментов уйдут в отложенный спрос.

"Будут копить на более дорогие квартиры, снимать жилье, и таким образом, скорее всего, такого перетока из апартаменты в квартиры мы не получим", – говорит президент Гильдии риелторов Москвы Андрей Банников.

Сами апартаменты в стадии строительства столичные девелоперы завершат –разрешение на возведение выдано до моратория. Согласовывать власти не будут уже новые проекты.