Льготная ипотека: охлаждение разогретого рынка

ИЗВЕСТИЯ / Константин Кокошкин

Жилье сейчас в основном покупают в кредит под залог самого жилья – ипотеку. И этот кредит погашают десятилетиями. Понятно, его изрядно удорожает возможная за такой срок нестабильность. Несколько лет государство частично компенсировало кредитную ставку. Первого июля программа льготной ипотеки в Российской Федерации завершается.

Льготная ипотека охватывает больше двух третей спроса на жилье. Без нее спрос на новостройки, вероятно, упадет примерно на треть. Застройщики уже предлагают собственные кредитные планы, но фактически по ним придется платить даже больше.

Открытым текстом сообщаю: льготную ипотеку предполагали ввести всего на полгода, но несколько раз продлевали. За четыре года ее действия на жилищный рынок попало столько денег, что цены выросли куда больше общего по всему хозяйству уровня инфляции.

Центральный банк еще в начале июня предупредил, что не ожидает продления льготной ипотеки. Многие банки досрочно исчерпали государственную субсидию не только по ипотеке со ставкой восемь процентов, но и по многим другим льготным программам. Правда, президент поручил продлить до тридцатого года одну из льгот – семейную ипотеку. Пока сохраняется и льгота для специалистов по информационным технологиям. Но изобилие льгот слишком подняло цену новостроек по сравнению с жильем, побывавшим в употреблении, что обесценило ипотечные залоги. Вдобавок многие спекулянты ухитрились набрать по нескольку ипотек для будущей перепродажи.

Открытым текстом полагаю: в ближайшее время строительство у нас и впрямь ощутимо сократится. Что, помимо прочего, сократит потребность в дешевой рабочей силе – прежде всего в мигрантах. А с сокращением отчислений в бюджет от строительной отрасли, надеюсь, справимся. В конце концов, изрядная часть этих отчислений формировалась из бюджетных же дотаций. Открытым текстом сочувствую тем, чьи планы обретения жилья в ближайшее время сорвались. Открытым же текстом уверен: скоро найдутся новые пути решения проблемы, неизбывной еще со времен, когда люди жили в пещерах.