47% объектов недвижимости оказались в зоне риска из-за высокой ключевой ставки

Global Look Press / Maksim Konstantinov

47% объектов недвижимости с плановым сроком ввода в 2026 году оказались в зоне риска из-за высокой ключевой ставки. Об этом заявили "Известиям" в Минстрое страны со ссылкой на АО "Банк ДОМ.РФ".

"Одним из ключевых негативных факторов, в настоящее время влияющих на отрасль жилищного строительства, является продолжающийся рост ключевой ставки Банка России (текущая ставка – 21% – Прим.

РЕН ТВ). Новый ее прогноз на 2025-2026 годы вдвое превосходит прогноз Банка России от февраля 2024 года: ожидается размер ставки 17–20% в 2025 году и 12–13% в 2026-м, а в "Рисковом сценарии": 22-25% в 2025 году и 16-17% в 2026-м, что исключает кредитование по доступным ставкам", – уточнили в ведомстве.

В Минстрое подчеркивают, что по оценке ДОМ.РФ, при текущей денежно-кредитной политике Центробанка страны, высоком уровне ключевой ставки, продолжающемся росте стоимости строительства в отношении не менее 28% проектов жилищного строительства LLCR (показатель обеспеченности кредита будущими ожидаемыми денежными потоками проекта) достигнет значения 1,1 и менее. Низкие показатели рентабельности снижают экономические стимулы для запуска новых и реализации уже начатых проектов строительства в запланированных ранее объемах и сроках, отметили в ведомстве.

В Минстрое уточнили, что на данный момент 97,5% проектов строительства полностью зависят от банковского финансирования. Стоимость обслуживания кредитов при ставке в 21% по сравнению со ставкой 8,5% в августе прошлого года уже выросла на 355 миллиардов рублей. По оценке ДОМ.РФ, в зоне риска находятся проекты с плановым сроком ввода в 2026 году и последующих годах – 47% объема строящейся недвижимости, а доля проданного жилья в данных проектах по состоянию на начало октября текущего года составила 17%.