Льготная ипотека: как новый лимит повлияет на стоимость жилья

Depositphotos

Президент РФ Владимир Путин в ходе пленарного заседания ПМЭФ-2021 предложил продлить программу льготой ипотеки до июля 2022 года, повысить ставку до 7% годовых, а также сделать единый предел для кредита - 3 млн рублей.

Эксперты полагают, что это решение снизит покупательскую активность, а также темпы роста цен на жилье.

В то же время резкое прекращение программы могло спровоцировать дефицит предложения на первичном рынке.

Управляющий партнер "ВекторСтройФинанс" Андрей Колочинский напомнил, что максимальная сумма кредита для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей составляла 12 млн рублей, а в других субъектах - 6 млн. В связи с этим снизится покупательская активность в городах с высокой стоимостью жилья.

Он рассказал "Известиям", что на рынке жилой недвижимости уменьшится число инвестиционных покупок, а воспользоваться кредитом захотят семьи для улучшения жилищных условий.

"Учитывая снижение покупательской активности, можно предсказать замедление динамики роста цен на рынке новостроек. Если за пять месяцев средняя стоимость квартиры в столичных новостройках увеличилась примерно на 8-9%, то до конца года, если не произойдет новых потрясений в экономике страны, цена будет меняться в пределах инфляции", - добавил эксперт.

Эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский добавил, что условия продления льготной ипотеки являются способом успокоить перегретый рынок в крупных городах.

По его словам, такой доступной ипотеки уже не будет и государство заставит цены несколько снизиться.

В 2020 году цены поднялись на фоне ажиотажного спроса из-за льготной ипотеки и дефицита рабочих мигрантов. Также учитывалось подорожание стройматериалов и другие факторы. Директор федеральной компании "Этажи" Ильдар Хусаинов пояснил, что для сдерживания роста цен требуется увеличить объем доступного предложения на рынке и снизить себестоимость строительства.

"По нашим оценкам, только треть регионов в стране имеют среднюю стоимость квартиры на уровне до 3 миллионов рублей", - добавил собеседник.

По его словам, в регионах доступность будет чуть ниже за счет того, что первоначальный взнос окажется выше.

В начале июня 12 регионов РФ попросили власти о продлении программы льготной ипотеки. В Центробанке до этого допускали, что программу могут продолжить в субъектах, где не наблюдалось взрывного роста цен на недвижимость.