ИЗВЕСТИЯ/Константин Кокошкин Российский рынок недвижимости оказался под давлением ряда факторов, которые создают предпосылки для его обрушения. Несмотря на то, что большинство застройщиков сохраняют финансовую устойчивость, а прибыль строительной отрасли за 2025 год выросла на 57,5%, аналитики предупреждают о нарастающих рисках.
Об этом 3 мая сообщают "Известия".Ключевые угрозы для рынка недвижимости включают падение покупательной способности населения и удорожание ипотеки — средняя ставка по кредитам на первичном рынке достигла 20,27%.
Кроме того, сохраняется значительный избыток нераспроданного жилья: по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), зимой 2026 года нераспроданными оставались 68% строящихся квартир, а в ряде регионов этот показатель доходил до 76–80%. Дополнительное давление оказывает разрыв между ценами на новостройки и вторичное жилье, который составляет 10–15%.
"Обвал рынка возможен не столько из-за роста себестоимости, сколько из-за разрыва между реальными доходами покупателей и конечной ценой: если при высоких ставках спрос просядет сильнее, а банки начнут жестко пересматривать проектное финансирование, у части компаний может не хватить запаса прочности", – рассказал президент Российской гильдии риэлторов Артемий Шурыгин.
По мнению экспертов, если спрос на покупку жилья продолжит снижаться, а банки пересмотрят проектное финансирование, часть компаний может не выдержать нагрузки. Однако системного обрушения рынка не ожидается. Прогноз на 2026 год предполагает умеренный рост цен: на первичном рынке – на 12–14%, на вторичном – на 10–12%, с высокой дифференциацией по регионам.
Покупателям и инвесторам рекомендуется внимательно оценивать риски и реальные условия сделок, учитывая ликвидность и финансовую устойчивость застройщиков.
РЕН ТВ в мессенджере "МАКС" – главный по происшествиям
Свежие комментарии