Юрист объяснил, как проверить апартаменты от застройщика в Москве

Известия/Константин Кокошкин

Начальник Госинспекции по недвижимости Владислав Овчинский сообщил, что инспекторы начали проверять законность возведения около 600 апартаментов в столице. Среди основных признаков нарушений - несоответствие фактического использования земельного участка виду его разрешенного использования, несоблюдение требований и ограничений, связанных с реконструкцией и строительством.

В разговоре с РЕН ТВ юрист Тимур Матвеев пояснил, что гражданам перед покупкой следует проверять в полном объеме пакет документов от застройщика. Направить свои претензии, в том числе материального характера, можно только к нему. Важно убедиться, что вы покупаете/купили не какую-то долю в праве собственности, а отдельное помещение, пусть даже апартаменты.

Однако при решении таких вопросов лучше всего обращаться к юристам и агентам по недвижимости, которые предоставляют услуги по проверке сделки, иначе в будущем велик риск лишиться и помещения и денег.  

По словам эксперта, собственникам апартаментов в любом случае придется регулировать взаимоотношения с застройщиком. Если будет установлено, что здание возведено незаконно и статус апартаментов присвоен "серым" образом, то здание может быть снесено. В этом случае граждане лишатся помещения по факту.

"Когда Госжилинспекцией выявляется фактически неправомерная реконструкция здания, дома либо иного помещения, которые впоследствии продаются как апартаменты, [эта ситуация, - Прим.Ред.] не позволяет гражданам обращаться в государственные органы с целью комппенсации, поскольку в данном случае всю ответственность несет застройщик. Фактически граждане остаются один на один с указанным застройщиком и вынуждены все убытки и требования в качестве денежной компенсации предъявлять только к застройщику", - сказал он.

Эксперт добавил, что граждане приобретают апартаменты, как правило, с целью проживания, поскольку они стоят намного дешевле, чем квартиры, имеющие статус жилых помещений. Перед сделкой Матвеев советует в полном объеме убедиться, что разрешения для реконструкции и возведения здания были получены застройщиком. 

На первом этапе специалисты Госинспекции проводят проверку дистанционно. На втором работники надзорного ведомства уже выезжают по адресам.