Как будут работать новые правила покупки и продажи земельных участков

ИЗВЕСТИЯ/Константин Кокошкин

Сосдеские войны за землю уйдут в прошлое после вступления в силу новых правил покупки и продажи недвижимости. Если не внести в реестр точные границы участка, сделки просто будут блокировать. Изменения в закон решат одну из самых сложных проблем – порой суды из-за ошибок при межевании длятся годами, хотя речь всего о нескольких сантиметрах.

Иногда земля, на которой стоит дом, вовсе оказывается чужой. Подробнее о нововведениях в сюжете РЕН ТВ расскажет корреспондент Кристина Морозова.

Вперемешку с обвинениями, уже несколько месяцев, соседи делят землю, а точнее забор. Не могут определить его законное место.

Спор возник, когда у пары пенсионеров появились новые соседи. Они сделали межевание и выяснили, что не хватает порядка 20 сантиметров земли.

"Межевание было сделано просто как акт. Ни колышков, ни забора, ничего. Здесь просто была пустыня. И, когда мы пригласили Мособолмежевание для установки забора, выяснилось, что земля находится в пользовании незаконном соседей", - сказал хозяин участка Кирилл Сапилкин.

Кто прав, а кто виноват пока, решают на словах. И это, по мнению юристов, самый оптимальный вариант. Исходя из судебной практики.

Земельный вопрос – это один из самых долгоиграющих и скандальных судебных процессов. Соседи, которые не находят компромисса, готовы к другому – годами делить, буквально, сантиметры земли.

Чтобы каждый остался при своих законных сотках в Росеестре решили поменять некоторые правила. В силу уже вступил новый порядок сделок с земельными участками. Теперь земля должна иметь четко очерченные на карте границы.

"Всем собственникам, которые сегодня владеют земельными участками, и у которых нет земельных границ, если они хотят, в ближайшем, обозримом будущем, распорядиться этой землей, нужно сейчас уже позаботиться о приглашении кадастрового инженера", – предупредил Алексей Бутовецкий, статс-секретарь, заместитель руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Новые правила коснутся не всех, а только тех, кто сейчас захочет купить или продать участок. Помочь очертить границы должны кадастровые инженеры. Они сделают межевой план, а затем участок поставят на учет и дадут выписку из ЕГРН. Без этих документов сделка просто не пройдет.

"Пришли в СНТ продавать земельный участок, вызвали кадастрового инженера, а им сказали: "Ребят, это не здесь. Ваш земельный участок расположен вот там." А там уже дом чей-то стоит", – рассказал риелтор Константин Барсуков.

И таких историй сотни. С документами на руках люди спустя десятилетия узнают, что все это время жили не на своей земле.

"Заходят соседи с кадастровым инженером и столбики мне ставят и говорят: "Знаете, забор ваш здесь должен стоять", – рассказала хозяйка участка Анна Прибылова.

Договориться полюбовно не получилось. Соседи подали в суд. Причина многолетнего разбирательства – неправильно размежеванная земля.

"План межевания был выполнен с нарушениями. Россеестр не мог его принять, как существующий, потому что там было вклинивание, многогранность и так далее. Номера участков все перепутаны, но на учет ставили все равно", – рассказала Анна Прибылова.

Наложение границ, по словам юристов, встречается часто. Из-за кадастровых ошибок.

"Если бы мы влезли на старую версию кадастровой карты, публичной, мы бы увидели, что лесные участки у нас пересекают или наложены на границы участков сельхозназначения", – указалзаместитель председателя Московской коллегии адвокатов Сергей Шугаев.

Новые поправки это никак не регулируют. У разных компаний разные приборы учета, а значит, и наложение границ никуда не исчезнет.

"По закону написано, что в населенных пунктах допускается погрешность в 20 сантиметров. Это не то, чтобы мы специально эти 20 сантиметров прихватили. Возможно, что те, кто делал нам эту схему и делали ему – разные приборы", – заметила Наталья Ольшанская.

Сейчас, по данным Росеестра, на кадастровом учете стоит порядка 17 миллионов проблемных земельных участков с неуточненными границами. И если владельцы не внесут их в реестр, то государство ошибочно, может принять их за заброшенные земли и распорядиться по своему усмотрению.