ИЗВЕСТИЯ/Юлия Майорова
Активность на рынке жилья могла упасть из-за новых схем мошенничества с эскроу-счетами. Продавцы научились обманывать банки через фальшивые акты. Эскроу-счет – это, по сути, банковская ячейка: деньги покупателя замораживаются и переходят продавцу только после полной сдачи жилья.
Как преступникам удается обходить систему и кто им помогает, рассказал корреспондент РЕН ТВ Игорь Капориков.Ждали новоселья – получили недострой. Многодетная семья Алиевых должна была въехать в новый дом еще прошлой осенью. Так обещал подрядчик, когда подписывали договор и оформляли семейную ипотеку на строительство с эскроу-счетом.
"Мы были в полной уверенности, что с нашими деньгами ничего не случится. Они защищены банком", – объяснила пострадавшая Анастасия Алиева.
На первый взгляд все выглядело надежно. Подрядчик – уфимская компания "ВИ-СТРОЙПРОЕКТ". Аккредитация в банках, хорошие отзывы и проекты. Рассчитали смету: вышло почти 10 млн рублей. Банк одобрил ипотеку, деньги остались на эскроу-счете.
"Этот механизм уже много лет применяется в отношении многоквартирного жилищного строительства. Был введен для защиты прав ипотечных заемщиков. Потому что было много случаев, когда люди оплачивали квартиры и дома не были построены", – сообщила начальник аналитического департамента АРБ Анжела Ханачевская.
На бумаге схема выглядит безупречно. Подрядчик получает деньги только после завершения работ. Каждый этап подтверждается актами и подписями сторон, но именно здесь и появляется лазейка. Документы просто подделывают.
"По договору – дом "под ключ": с ремонтом, чтобы заехать и жить. Деньги от банка только после полной сдачи. А по факту? Залили пол, возвели стены и все. Чтобы довести дом до ума и просто переехать, собственнику теперь нужно вложить еще несколько миллионов рублей", – заявил корреспондент.
Сам подрядчик – предприниматель Игорь Власов – словно растворился вместе с деньгами со счета. Когда Алиевы обратились в банк, выяснилось неожиданное: по документам дом уже сдан. Есть акт приемки и подпись мужа Анастасии.
"Подпись ложная. Они сказали, что им разницы нет, какая там подпись. Они ничего не обязаны проверять", – уточнила пострадавшая Алиева.
Возможно, совпадение, но после исчезновения денег со счета, место работы покинули и менеджеры банка, которые работали с Алиевыми.
"К сожалению, иногда бывают в сговоре с застройщиками и помогают им совершить данное преступление, закрывая глаза на какие-то несостыковки", – сказал адвокат Александр Карабанов.
Алиевы не единственные пострадавшие. Более 70 семей остались без жилья после обращения в фирму Власова. Сейчас предприниматель задержан. Возбуждено уголовное дело по статье "Мошенничество в особо крупном размере". И похожие схемы всплывают по всей стране: на Дальнем Востоке, в Башкирии, Кировской и Воронежской областях. И речь уже не о десятках людей. Счет пострадавших идет на сотни.
Тверская строительная компания "Главстрой Плюс" взялась за строительство дома семье Ильи Коропа. Любопытно, что застройщика мужчине порекомендовали в банке, где он оформлял ипотеку.
"Дали визитку "Главстроя", сказали, что с этими ребятами можно работать. Давно сотрудничают с ними", – поделился пострадавший Никита Короп.
Интернет буквально забит рекламными роликами от Анастасии Березиной, жены бенефициара Михаила Березина и по совместительству гендиректора компании – обладателя региональной премии "Надежный застройщик". Правда, красивые титулы не помешали оставить без жилья 47 человек. В их числе семья Коропа. Вместо обещанного дома под ключ за 8 млн рублей им поставили лишь коробку.
"Строительная компания сделала съемку, сделала оценку фиктивную. И с помощью этого вывела денежные средства на свой счет", – отметил Короп.
Сейчас "надежные" застройщики заняли глухую оборону, на звонки не отвечают, в судах не появляются. Банки в этой истории вновь в стороне, хотя именно они обещали защиту средств, и это они принимали акты с фиктивными подписями, не проверяя их подлинность.
"Здесь я вижу только одно очень простое решение – внедрение некого регулятора, который будет осуществлять контроль за всеми этапами", – заявил адвокат Владимир Сазонов.
Эскроу-счета задумывались как защита, но в новой реальности они стали лишь инструментом в руках тех, кто научился обходить систему и оставаться в ней безнаказанным.
РЕН ТВ в мессенджере МАХ – главный по происшествиям
Свежие комментарии