РЕН ТВ
В России готовятся масштабные изменения на рынке недвижимости. В порядок пытаются привести сферу, которая больше всего вызывает споров и у продавцов, и у покупателей жилья. Работу риелторов хотят стандартизировать, чтобы убрать с рынка мошенников. Подробнее в сюжете РЕН ТВ рассказал корреспондент Александр Надсадный.
Городские джунгли опутывают мегаполисы со скоростью тригонометрической прогрессии. Пройти по лабиринту квадратных метров и найти заветную квартиру без надежного лоцмана-риелтора невозможно, слишком много на пути к мечте подводных камней.
"Имущество является самым ценным, что есть у граждан, нельзя доверять человеку, который неквалифицированный, который с правом знаком поверхностно и не может в должной мере проанализировать правовую основу", - отметила юрист, риелтор Нарэ Лукашова.
Только официально куплей-продажей квартир занимаются порядка 30 тысяч организаций и около 400 тысяч посредников работают индивидуально, зачастую скрывая реальную прибыль. По оценкам российской гильдии риелторов, в год суммарная выручка составляет более 150 млрд рублей, в серой зоне остается 10 миллиардов рублей.
"Рынок недвижимости буквально стоит на золотом фундаменте, но несмотря на триллионные обороты и миллиардные доходы риелторских компаний, покупатели находятся в зоне риска", - сообщила корреспондент.
Горячая точка – это вторичный рынок, где покупателю квартиры сложнее увидеть все скелеты в шкафу продавца. Когда 12 лет назад Андрей покупал квартиру, сделку сопровождало уважаемое агентство недвижимости, предложившее цену ниже рынка.
"В этой квартире были какие-то вопросы между родственниками, но заключение компании было, что все хорошо, все суды закончены, квартира чистая. И мы приобретаем у собственника эту квартиру, через полтора года начинаются уголовные дела в этой риелтерской компании", - рассказал потерпевший Андрей Макарычев.
Внезапно объявившийся наследник заявил о своих правах на квартиру и показал решение суда. Правовой казус, несмотря на срок давности, сыграл не в пользу добросовестного покупателя.
"Его не признали недобросовестным, так скажем, приобретателем. С ним никакие финансовые вопросы и прочие не решались, все это время он добропорядочно пользовался данной квартирой, проживал, оплачивал коммунальные платежи", - добавила юрист Светлана Гобозова.
Там, где крутятся большие деньги, всегда рядом мошеннические схемы. Посредником между продавцом и покупателем сегодня может быть любой человек, без опыта и квалификации и даже с темным прошлым. Чтобы защитить добросовестных покупателей от обмана и навести порядок на рынке риэлтерских услуг, подготовлен законопроект с участием бизнес-сообщества.
"Надо будет усиливать ответственность риелторов за результаты сделок, за последствия, но в то же время давать им возможность и право доступа к базам данных МВД, предположим, базам данных Росреестра, касающихся предыдущих собственников квартиры", - считает зампредседателя комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
Всех риелторов обяжут сдавать экзамены на профпригодность, пока такую аттестацию проходят только официально зарегистрированные специалисты.
"Сейчас до сих пор на рынке, к сожалению, наблюдается достаточно большое количество совершенно непрофессиональных участников, так называемых риелторов, которые просто себе напечатали визитку, назвали себя агентами и начинают оказывать риэлтерские услуги", - признал руководитель комитета по статистике и аналитике гильдии риэлторов Москвы Константин Ламин.
Новый закон должен помочь потребителю разобраться, где добросовестный риелтор, а где дилетант. Рынок недвижимости закроется для ранее осужденных по особо тяжким статьям. Согласно новым нормам, проводить сделки с недвижимостью смогут только юрлица и индивидуальные предприниматели и только после того, как зарегистрируются в региональном реестре предпринимательской деятельности.
РЕН ТВ в мессенджере МАХ – главный по происшествиям
Свежие комментарии