Известия/Константин Кокошкин
Одна из проблем существующего рынка ипотечного кредитования заключается в отсутствии долгосрочной ипотечной стратегии. Это, как объяснил "Известиям" директор федеральной компании "Этажи" Ильдар Хусаинов, постоянно приводит к перекосам на рынке.
Как отметил Хусаинов, всплески спроса отмечаются каждый раз перед планированием внесений изменений условий кредитования.
Но, как правило, в такие моменты рынок недвижимости не готов к ажиотажному спросу. Как объяснил Хусаинов, объем доступного предложения начинает сокращаться, в то время как цены растут более активно.У отсутствие долгосрочной ипотечной стратегии также есть и более существенные долгосрочные риски, заметил собеседник издания. Речь о сокращении планов по выводу новых проектов застройщиками. Это повлечет снижение объема доступного предложения в будущем. В перспективе от трех до пяти лет такое положение может стать причиной новой волны роста цен на недвижимость — когда ипотека опять будет более доступной.
Другой проблемой в нынешней ситуации Хусаинов назвал дисбаланс между вторичным и первичным рынком жилья.
Он объяснил это тем, что для улучшения жилищных условий россиянам нужно иметь возможность продажи имеющейся у них недвижимости, но при текущих ипотечных ставках на готовое жилье это становится все более проблемным.
"При этом люди не могу делать скидки на вторичку когда квартира а залоге у банка — дисконт ограничен величиной задолженности перед банком и стоимостью нового жилья", — напомнил Хусаинов.
На сегодняшний день очень важным становится выдержать баланс между ограничениями и поддержанием спроса с параллельным поиском решений по сокращению себестоимости жилья, считает Хусаинов.
Кроме того, он считает необходимым обсуждать трансформацию уже имеющихся правил проектного финансирования для девелоперов. В будущем эти правила не позволят застройщикам стимулировать спрос собственными силами. В этом случае, по словам Хусаинова, "ситуация может стать патовой для рынка".
Свежие комментарии