ИЗВЕСТИЯ/Анна Селина
В России спрогнозировали резкий рост стоимости строительства частных домов. Цены могут взлететь сразу на треть. Это обратный эффект дополнительных мер по защите прав дольщиков, которые все чаще становятся жертвами мошенников. О каких мерах идет речь и как это повлияет на рынок ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), рассказал в сюжете корреспондент РЕН ТВ Максим Прихода.
Программа, которую презентовали на пресс-конференции носит кодовое название "Зонтик для ИЖС". Помочь остаться сухими он, по идее, должен тем, кто с головой не побоялся нырнуть в мутные воды частного строительства.
"За последний год это диапазон 55-63 миллиона квадратных метров. То есть это огромный объем жилья, который ежегодно вводится", – подчеркнул первый заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс.
Инициатива призвана разобраться с обманутыми дольщиками в сфере ИЖС. Их так называют, несмотря на то, что ждут они целые дома. Их в стране от 10 до 20 тысяч.
Для того, чтобы этого число перестало расти, Центробанк России и ДОМ.РФ предлагают строить частные дома, как и многоквартирные, с помощью эскроу-счетов.
"Недобросовестные подрядчики имеют прямой доступ к живым деньгам, и получается, что у нас картина полностью искажена. Инициатива "зонтичного" поручительства выводит на рынок новых честных подрядчиков, и возникает здоровая конкуренция", – считает руководитель строительной компании Дмитрий Молчагин.
Эскроу – это счет, на котором лежат деньги клиента, пока застройщик не достроит дом. Такая мера уже больше года работает в сделках со средствами семейной ипотеки. Все остальные проходят по старой схеме: утром – деньги напрямую подрядчику, вечером – стены. На нее и попалась семья Ашуровых.
"Все началось с того, что мы узнали, что у нас будет третий ребенок", – рассказала пострадавшая Ульяна Ашурова.
За полгода фирма обещала возвести каркасник под ключ, сменила четыре бригады, а потом исчезла.
"В результате получилось все печально, потому что они нам не достроили. Внутри просто сделали стены, обшили, а остальное мы сами уже своими с трудом с беременной женой. Мы сами обшивали дом", – подчеркнул Шаруджан Ашуров.
Но и инициатива ДОМ.РФ не панацея. В отличие от многоквартирных домов, в частном секторе получить доступ к эскроу застройщику гораздо проще.
"Участились случаи, когда недобросовестные участники рынка подделывают документы и раскрывают эскроу-счета, подделывая акты выполненных работ", – отметил президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов.
Но даже если подрядчик добросовестный, вместо того, чтобы, как раньше, строить на клиентские деньги, он будет вынужден идти в банк, брать кредит, и угадайте, куда он заложит проценты?
"От текущих цен, которые выставляли строительные компании, туда добавляется стоимость проектного финансирования, администрирование ипотеки, потому что очень много документооборота, туда добавляется юристика, потому что юристов нужно нанимать, потребительский экстремизм. И, в принципе, ориентируемся, что от 20 до 35% будет повышение", – считает основатель экспертного клуба "Загородный девелопмент" Валерий Лукинов.
Это сильный удар по и без того падающему рынку. Объем ввода частных домов с января по март 2026 года составил 15,3 миллионов квадратных метров. Это на 38% меньше, чем в 2025 году. Потребление цемента упало на 30%. Такого не было после даже после 1998, 2008 и всех последующих кризисных годов.
"В целом стоимость выросла уже от 10 до 20%. Плюс здесь учесть, что, если компания прибегала к заемному финансированию, ко всем этим ценам могло прибавляться до 8%", – подчеркнула международный финансовый советник, доцент РЭУ имени Г.В. Плеханова Мария Ермилова.
Но больше всего индустрия пострадает от того, что с рынка с рынка ИЖС уйдут от 20 до 40% девелоперов.
"Ввиду того, что не все подрядные организации оказались готовы к прозрачному механизму, и часть вела свою предпринимательскую деятельность, в том числе в серую, черную, потребитель остался в достаточно узком коридоре выбора", – отметил член комитета Госдумы Федерального собрания РФ Александр Якубовский.
Компаний станет меньше, но, предполагается, что они будут добросовестными. Дома будут стоить дороже, зато их, вроде как, точно достроят. Получается, это плата за безопасность, которая теперь, по умолчанию, будет включена в смету.
РЕН ТВ в мессенджере "МАКС" – главный по происшествиям
Свежие комментарии