В РФ планируют улучшить доступность ипотечного кредитования для ИЖС

ИЗВЕСТИЯ/Сергей Виноградов

Премьер-министр России Михаил Мишустин поручил профильным ведомствам и организациям разработать инициативы, направленные на повышение доступности ипотеки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). На данный момент основными препятствиями для граждан, стремящихся приобрести жилье вне многоквартирного сектора, выступают высокая ставка по кредитам и трудности в оформлении сделок.

Об этом сообщают "Известия".

С начала марта 2025 года вступили в силу положения Федерального закона № 186-ФЗ, регулирующего использование эскроу-счетов при строительстве индивидуальных жилых домов по подрядным договорам. По данным Минстроя, с момента введения норм уже оформлено более 12 тысяч таких соглашений.

Согласно информации "Дом.РФ", за первые восемь месяцев 2025 года было выдано около 16,9 тысячи кредитов на строительство индивидуальных жилых домов на общую сумму примерно 122,9 миллиарда рублей. 

"Выдачу ипотеки на ИЖС, как и кредитование на приобретение жилья в многоквартирных домах, ограничивают высокие процентные ставки. Также сдерживающее влияние оказывает значительный рост расходов на строительные работы и материалы в течение последних нескольких лет", – рассказала директор по банковским рейтингам агентства "Эксперт РА" Екатерина Щурихина.

Эксперты отмечают, что банки проявляют меньшую активность в выдаче ипотечных кредитов на ИЖС из-за сложности оценки и прогнозирования стоимости залога по таким объектам. Риски, связанные с возможной недостройкой домов и нарушением сроков ввода в эксплуатацию, также играют свою роль.

Для решения этих проблем предлагается пересмотреть ключевую ставку Центрального банка с целью снижения стоимости займов и ввести регуляторные послабления для подрядчиков, работающих с эскроу-счетами, особенно для представителей малого и среднего бизнеса.

Кандидат экономических наук и доцент РЭУ им. Г.В. Плеханова Дмитрий Овсянин подчеркнул важность расширения мер государственной поддержки, включая увеличение числа льготных программ и смягчение их условий для различных категорий заемщиков.

РЕН ТВ в мессенджере МАХ – главный по происшествиям