Скриншот видео
Новые стандарты заработали в строительстве: для частных домов написали ГОСТ, по которому будут присваивать категории зданиям. Они будут зависеть от материалов, оснащения домов – всего больше полусотни параметров.
Все это должно помочь в первую очередь покупателям разобраться, за что именно они платят.
Но есть нюанс. Подробности выяснил корреспондент Кирилл Ольков.Восемьдесят "экологически чистых квадратов" – от пола и до потолка. Панорамные окна, стены из газобетонных блоков, вид на парк, за ним – сразу лес. Первый дом по "зеленому ГОСТ" сдан в Тюмени. И уже совсем скоро "утопать в зелени" будут десятки тысяч таких же, обещают в Росстандарте. Новые "экоГосты" – зададут энергоэффективные стандарты строительства домов и коттеджей.
"В зависимости от количества учетных критериев объекту будут присуждены категории: серебро, золото и бронза", – рассказала начальник Управления стандартизации Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) Ирина Шувалова.
Критериев ИЖС почти 50. И это не только природные экоматериалы и безупречные фасады. Инженерные решения, инфраструктура – близость к дому транспорта, школ и больниц, – рейтинг комфорта и качества проектов по аналогии с гостиничными звездами. Для застройщиков это стимул подняться, для покупателей – ориентир не растеряться.
Светлана специально приехала из Кургана в Москву на выставку недвижимости. Обошла ее дважды, но только еще больше запуталась. "Зеленые стандарты" у каждого из застройщиков – свои.
"Человек, увидев ГОСТ, должен понимать, что он заходит в качественный экологический продукт, который можно не проверять", – считает женщина.
Энергосберегающие технологии здесь повсюду и без "зеленого сертификата". Снаружи и внутри.
"Одно из наукоемких энергосберегающих решений – это рекуператоры. Чтобы дом целиком совершенно необязательно окна. Система сама забирает воздух с улицы, фильтрует его и вот таким очищенным он уже поступает в дома. Это особенно важно в условиях загрязнения окружающей среды, ну и безусловно высоких децибелов уровня городского шума", – отметил корреспондент.
150 "квадратов" стоят 38 миллионов рублей. И этот дом построен задолго до введения "зеленого стандарта". Этот дом будет "претендовать" на категорию "золото".
– Себестоимость вырастет от этого?
– Стараемся удержать на прежнем уровне, – заявил руководитель выставочных домов Андрей Палей.
Потенциальные покупатели в сомнениях. Они уверены, что после ввода нового ГОСТ цена вырастет еще.
"Насколько я знаю, в России очень плохое регулирование ИЖС. Какое-то регулирование, конечно, нужно, но понятно, что цена вырастет. 38 миллионов – реально много за этот дом", – поделился посетитель выставки Дмитрий.
Точно такого же мнения придерживаются и риэлторы.
"Мы пока не можем представить, насколько это отразится на общем бюджете строительства. Перспективы подобных инициатив, на мой взгляд, пока еще под большим вопросом", – прокомментировал риелтор Владимир Шмелев.
Впрочем, рынок индивидуального жилья сейчас перенасыщен как никогда. Варианты – на любой кошелек. Частные дома обгоняют многоквартирные. В прошлом году их доля превысила 58% от всей жилой застройки.
"Нет такого количества строителей, нет такого количества ресурсов контролировать строительство. Поэтому удовлетворять спрос рынок может только за счет того, что есть по рукой", – отметил руководитель строительной компании Андрей Елуков.
Это касается и проектов застройки, и качества стройматериалов. За всем этим нужен контроль и "зеленый ГОСТ" не исключение. Но проверяющих как не было, так и нет.
"Учитывая, что стандарт добровольный, как такового ведомства, ответственного за его соблюдение не будет", – объяснила директор по устойчивому развитию и международному сотрудничеству Марина Слуцкая.
В этом и кроется одна из главных проблем "зеленого кодекса". На рынок могут просочиться "золотые игроки", которые будут ловить покупателей на маркетинговые удочки "зеленым пиаром", когда экодом с картинки – всего лишь камуфляж, а топить в итоге придется дровами.
"Контролировать должна организация, которая имеет право на это, которая зарегистрирована на Росстандарте. Какая это будет организация, непонятно", – подчеркнул эколог Семен Гордышевский.
Для покупателей "зеленый ГОСТ" – это как ориентир, информационная табличка, где должны быть четко прописаны критерии будущего дома. Но в таком виде документ, скорее всего, придется читать между строк и, как и раньше, полагаться на репутацию компании и сарафанное радио. Иначе мечты о своем коттедже могут утонуть на дне котлована.
Свежие комментарии