Эффект Долиной рискует обрушить рынок вторичного жилья

ИЗВЕСТИЯ/Павел Волков

Эпидемия захлестнула рынок вторичного жилья и рискует его обрушить. Так утверждают эксперты, ссылаясь на массовые попытки пожилых владельцев квартир оспорить их продажу. Только в Москве в судах уже скопилось 150 подобных дел. И в каждом случае главный аргумент то, что якобы сделка совершалась под влиянием стресса или мошенников.

Почему добросовестным покупателям приходится страдать, и какую лавину уже вызвал так называемый "эффект Ларисы Долиной"? Корреспондент Павел Кузнецов разбирался. Подробнее – в сюжете РЕН ТВ.

Кадры демонстрирует Александр Носиков, то самое нажитое непосильным трудом. Месяцами он занимался ремонтом в квартире, которую купил у пенсионерки. Сравните сами: так плохо выглядела жилплощадь до покупки, но вдруг бабушка-продавец вспомнила – она ж отдала квартиру с молотка под влиянием мошенников и обратилась в суд. Надо бы вернуть отремонтированную однушку.

"Я отдам ей квартиру, а деньги мне никто не отдаст. Потому что у нее якобы их нет. Вероятнее всего, она мне будет возвращать 2-3 тысячи рублей со своей пенсии. Это приблизительно около 250 лет она мне будет возвращать", - указывает Носиков.

И ведь подобных судебных процессов за последние месяцы по всей стране десятки, если не сотни. Пенсионеры продают, затем пенсионеры через суд забирают.

Дом в московских Хамовниках – это тот самый "нулевой пациент" в нынешней правовой эпидемии. Вернее не сам дом, тут находится квартира, которую под влиянием мошенников продала народная артистка Лариса Долина. Квартиру певице вернули, договор с покупателем аннулировали.

Совпадение ли, но сразу после этого суды во многих регионах России стали признавать подобные сделки купли-продажи недействительными.

Дошло даже до аренды квартир. Хотя казалось бы проще некуда. Бабушка сдает квартиру, получает деньги, а потом заявляется и отказывается уходить.

Никита Скворцов как раз попался на такую старушку. И деньги внес за однушку в Щукино, и даже ремонт там сделал. Не помогло. Престарелая хозяйка пришла и прогнала.

"Не вернула деньги за залог. И сказала, что я вам сдавать не буду. И на следующий день выставила также на аренду", - говорит Никита Скворцов.

Все это безобразие пользователи Интернета начали связывать как раз с решением суда по делу Ларисы Долиной. Как обычно с присущим народным юмором. Постят видео, где в шуточной форме просят вернуть им деньги за любые покупки. На народную артистку ополчились и некоторые коллеги по цеху.

Шутки шутками, но действительно на рынке жилья в стране начались странности. Покупатели начали отказываться от сделок, где фигурируют пенсионеры. От греха подальше.

"Мы можем говорить об определенной "дискредитации" людей старшего пожилого возраста. Покупатель ищет для себя более "тихую гавань" – он идет либо на рынок новостроек, на рынок "первички", либо рассматривает вопросы ужесточения сделок с участием продавца старшего пожилого возраста", – говорит риелтор Игорь Горский.

Но почему суды после дела с квартирой Ларисы Долиной вдруг стали как под копирку выдавать одни и те же решения в пользу пенсионеров? Прецедент, конечно, появился. Но у нас не прецедентное право – в каждом конкретном случае нужно разбираться индивидуально. Эксперты просят от Верховного суда разъяснений. Ведь видно, что нашлись какие-то пробелы в правоприменительной практике.

"Понять, тестов таких, что он находится под влиянием мошенников, вообще-то нет. Когда раньше проводилась такого рода экспертиза психиатрическая, люди помещались в стационар на определенное время, 2-3 недели", – отметил врач, психотерапевт-психиатр, доктор медицинских наук Михаил Барышев.

В Госдуме тоже некоторые депутаты оживились. Трудно сказать из-за чего именно: пиар или действительно выявилась насущная проблема.

"Мне представляется, что прежде чем говорить о каких-либо изменениях в законодательстве, надо изучить правоприменительную практику. И повторяю еще раз, понять, почему в одном случае суды, как с Долиной, принимают решение в ее пользу, а в других случаях принимают абсолютно противоположное решение", - говорит председатель комитета Госдумы по защите семьи Нина Останина.

После такого шквала отмененных сделок Ларису Долину даже вызвали в Госдуму на круглый стол по этой проблеме. Казалось бы, зачем? Стоит все же сказать, что суды не во всех регионах начали копировать решение по делу народной артистки. Кое-где все же подходят комплексно и индивидуально. Осталось, чтобы везде было так.

РЕН ТВ в мессенджере МАХ – главный по происшествиям