Участники рынка недвижимости выразили мнение о том, что в следующем году из-за увеличения предложения инвесторов стоит ожидать, что средняя стоимость нового жилья может снизиться на 5-8%. Кроме того, по словам аналитиков, на снижение цен на жилье также окажет влияние снижение спроса из-за роста средних ставок по ипотеке.
Руководитель центра новостроек федеральной компании "Этажи" Сергей Зайцев в беседе с "Известиями" заметил, что льготной ипотекой, которая вызвала ажиотаж, а также дефицит и рост цен на рынке недвижимости в 2020 году, воспользовались не только граждане, которые стремились улучшить свои жилищные условия, но и инвесторы, выкупившие около 20% квартир на рынке.
За последний год доля инвестиционных сделок в столице выросла до 30%, а в ряде инвестиционно привлекательных проектов сразу на 50%, пояснил управляющий партнер "ВекторСтройФинанс" Андрей Колочинский, заметив, что такая ситуация наблюдается не только в Москве, но и в других крупных городах, таких как Петербург, Екатеринбург и Сочи. Он также заметил, что в случае если инвесторы начнут демпинговать, сильнее всего рискуют низколиквидные проекты, девелоперам которых придется пойти на скидки, что приведет к снижению стоимости квадратного метра на 5-10%.
При этом за 2020 год средняя стоимость квартир в новостройках выросла на 19%. Это случилось на фоне высокого спроса на жилье, который был подогрет льготной ипотекой. При этом наблюдался дефицит новостроек. Как уточнили аналитики, к тому времени, как новые дома будут возведены - ближе к 2022 году, - в продаже также появятся и квартиры от инвесторов. Это, в свою очередь, может замедлить рост цен на новые квартиры. Если объекты инвесторов выйдут на рынок массово и в краткосрочной перспективе, то средняя стоимость квартир в этот период может упасть сразу на 5-8%, считает Сергей Зайцев.
"В сложившейся ситуации инвесторам придется делать большие скидки или ждать покупателя на высокую стоимость долгое время. Часть из них недополучат прибыль, на которую рассчитывали", - заметил он.
Прогноз Realiste также указывает, что переломного момента на рынке жилья стоит ожидать в ноябре 2021 года, когда люди начнут намного более медленно приобретать жилье по завышенным ценам. После этого цены на недвижимость начнут опускаться. однако произойдет это лишь спустя 4-5 месяцев.
"Именно этот момент станет поворотным, у продавцов и девелоперов уже можно будет получить скидку в 10% и даже 15%", - уточнил основатель Realiste Алексей Гальцев в беседе с изданием.
Стоит отметить, что не все представители рынка согласны с тем, что в настоящее время есть прямые предпосылки для снижения стоимости жилья в РФ. Главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина отметила, что стоит ожидать замедления индексации, и уточнила, что девелоперы, скорее всего, вернутся к политике предоставления сезонных скидок для дополнительного стимулирования спроса. Особенно эта ситуация касается крупных городов, где пересмотр лимита кредитования оказал влияние на льготную ипотеку, считает эксперт.
"Снижение цен возможно только при резком падении спроса (на 20-30%), чего мы не ожидаем — нынешние ставки по ипотеке, даже несмотря на пересмотр льготной программы, все равно ниже, чем в допандемийном 2019 году", - заметила она.
Напомним, 4 июня президент России Владимир Путин предложил продлить программу льготной ипотеки до 1 июля 2022 года, повысив ставку до 7% годовых. Кроме того, глава государства сделал предложение уравнять для всех регионов предельную сумму кредита до 3 миллионов рублей.
Свежие комментарии