ИЗВЕСТИЯ/Анна Селина После введения обязательных эскроу-счетов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с рынка могут уйти от 20% до 40% девелоперов. В первую очередь это ударит по малым и средним компаниям, у которых нет доступа к проектному финансированию. Об этом 28 апреля сообщают "Известия".
С 1 марта 2025 года использование эскроу-счетов стало обязательным для застройщиков, работающих с льготными ипотечными программами.
По данным экспертов, в России зарегистрировано более 11 тысяч компаний в сфере ИЖС, но реально с эскроу-счетами работают лишь около 3,2 тысячи. Почти половина из них построили всего один-два дома. У многих нет ни кредитной истории, ни залоговой базы, из-за чего банки отказывают в финансировании, а одобренные ипотечные кредиты остаются неисполненными.
Суть эскроу-счета в том, что деньги покупателя или банка замораживаются до завершения строительства. Застройщик получает их только после сдачи объекта. Это защищает дольщиков, но усложняет работу девелоперов – все расходы на стройку они вынуждены покрывать из собственного капитала или брать кредиты, что удорожает строительство на 15–25%.
Эксперты считают, что консолидация рынка неизбежна. Слабые игроки будут вынуждены уйти или будут поглощены более крупными. Для покупателей такая система повышает безопасность сделки, но делает готовый дом дороже.
РЕН ТВ в мессенджере "МАКС" – главный по происшествиям
Свежие комментарии